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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：25.4 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
黃興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：風雲人物
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.56 坪
- 附屬建物面積：7.52 坪
- 共同使用：14.21 坪
- 土地面積：5.21 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2/17號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2130 元/月
管理描述：白天12H
鄰近學校：東光國小、陽明國中、育英護專
鄰近公園：本安公園
生活機能：陽明市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2130 元/月
管理描述：白天12H
鄰近學校：東光國小、陽明國中、育英護專
鄰近公園：本安公園
生活機能：陽明市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視學區資源且希望持有租金收益的買家來說，是一個值得考慮的選項。其最大優勢在於「千萬元內含車位」及「穩健的學區屬性」，在高雄房市屬於流通性較佳的標的。然而，買房者需特別留意屋齡帶來的維護成本與貸款條件，並務必確認「陽台外推」的合法狀態以免日後產權產生爭議。
是否值得購買： 推薦考慮（適合不急著入住或看重學區者）。 主要理由：
- 性價比高：含車位單價在該區域具競爭力，且學區穩定。
- 現金流友善：現有租約提供即時的租金回報。
- 通勤便利：交通樞紐與生活機能完善。 建議在看屋時優先確認房屋結構安全及外推部分的法律文件，並與仲介確認銀行對 31 年老宅的貸款成數限制。
問與答
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李沛蕎(仲介，收取服務費)
暱稱：李沛蕎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-687689
訂閱：0 (加入)
永義農十六明倫店 加盟店
經紀業名稱: 詠鉅不動產企業有限公司
證號: (104)登字第291802號
左營高鐵大樓 李沛蕎 0983687689
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