左營高鐵大樓
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左營高鐵大樓 惟美術全新高樓大兩房精緻裝潢平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1728 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：惟美術
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數：33.906 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.469 坪
- 附屬建物面積：0.947 坪
- 共同使用：18.49 坪
- 土地面積：1.935 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B5/31號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2092 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立中山國小、七賢國中龍美校區、中華藝校、
鄰近公園：美術館、馬卡綠園道
生活機能： 內惟市場、7-11、全家
附近交通：美術館火車站、高鐵捷運站、輕軌馬卡道車站、三鐡共構、國道10號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2092 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立中山國小、七賢國中龍美校區、中華藝校、
鄰近公園：美術館、馬卡綠園道
生活機能： 內惟市場、7-11、全家
附近交通：美術館火車站、高鐵捷運站、輕軌馬卡道車站、三鐡共構、國道10號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於高雄市鼓山區「惟美術」的住宅，整體而言是一筆值得考慮的置產標的，特別適合重視子女教育、通勤便利性與居住品質的家庭或投資客。
首先，其最大的亮點在於交通與學區雙優。三鐵共構與輕軌步行距離短，極大提升生活便利性，而中山國小更是高雄頂尖學區之一，這對於家庭購屋者具有強大的支撐力。其次，房屋本身屋齡僅 2 年且獲獎建築，代表公設維護佳、外牆新穎，能確保長期的居住價值與轉手優勢。
然而，購入前需仔細權衡單價與空間效能。約 51 萬的單價在市場屬高標，加上坪數包含車位後室內實用面積可能略顯緊湊，若購屋者對「空間寬敞度」有極高要求，需實際體驗格局是否符合心理預期。總體而言，若能接受其單價與坪數結構，此物件具備優異的保值潛力與生活品質，是一個兼具自住舒適與資產配置的優質選擇。
問與答
左營高鐵大樓
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李沛蕎(仲介，收取服務費)
暱稱：李沛蕎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-687689
訂閱：0 (加入)
永義農十六明倫店 加盟店
經紀業名稱: 詠鉅不動產企業有限公司
證號: (104)登字第291802號
左營高鐵大樓 李沛蕎 0983687689
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