新豐 透天 別墅 6
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.95 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
道化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 1廳 6衛 3陽台
- 總坪數：44.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.942 坪
- 附屬建物面積：2.269 坪
- 土地面積：29.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，若為自組大家庭或投資收租，值得進一步議價後考慮。
此物件最大的吸引力在於「屋主急售」帶來的議價彈性，以及極具實用性的空間規劃。對於需要大空間容納多代同堂的家庭，或是尋找穩定租客群（鄰近科大）的投資者而言，該地點的生活機能與坪效優勢十分明顯。
主要理由如下：
- 價格談話空間： 標案明確標示出價可談，建議買方應以此為基礎提出有誠意的低價，爭取更多實質利益。
- 空間實用性高： 六房六衛的配置在透天厝市場中相當罕見，無論是用於自住或分隔出租，潛力皆佳。
- 風險控制： 屋齡近四十年的老透天，買前務必確認漏水、管線老舊等隱疾，並預留充足的翻修預算，建議洽請專業技師會勘後再決定最終成交價格。
問與答
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