永康大灣透天店面
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台南永康買屋 大灣東路30米路店面透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬 (含車位價)
- 參考單價：86.25 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大灣東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：26.435 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.435 坪
- 土地面積：22.385 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資收租」或「自用創業」的買家，但對於尋求純自住且依賴長年房貸的家庭而言，風險略高。
主要理由如下：
- 地段價值明確：30 米大馬路的店面在永康區具有稀缺性，具備較強的抗跌與增值潛力，尤其是一樓商業價值穩定。
- 屋齡為關鍵考量：45 年屋齡是最大隱憂，不僅維修基金可能需預留，更會直接影響銀行貸款條件（通常銀行對老宅貸款成數嚴格）。建議購屋前務必確認建築結構安全並核實可貸年限。
- 使用彈性好：多房多衛及車庫的配置，使其在作為辦公室或分租用途時具有優勢，適合具備商業營運能力或出租管理能力的投資客。
若您有現金買房能力或對該區域商業前景有信心，此物件具購買價值；若依賴高成數房貸且計畫居住 10 年以上，則建議再審視翻新成本與持產費用是否超出預算。
問與答
台南永康買屋
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梁素美(仲介，收取服務費)
暱稱：梁素美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-873309
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住商不動産 永康家樂福 加盟店
經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
台南永康買屋 梁素美 0921873309
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