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竹苗土地房屋 新豐青埔子大地坪 開闊視野獨棟農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬
3780 萬 - 參考單價：48.14 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
青埔子
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：78.523 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74.699 坪
- 附屬建物面積：3.824 坪
- 土地面積：457.078 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這是一件適合「特定族群」的優質物件，對於尋求長期定居、退休規劃或有第二居所需求的買家而言，具有很高的吸引力；但若以投資或短期自住通勤為主，則需高度審慎。
主要理由：
- 硬體條件與價格匹配度高：在 3,780 萬的總價下，獲得 78.5 坪大坪數、屋齡僅 11 年的獨立透天農舍，且格局規劃完善（5 房 2 廳），對於重視生活空間寬敞度的家庭而言，CP 值相當不錯。
- 環境定位明確：新豐青埔子地處新竹縣非核心區，價格門檻相對低，且具備開闊視野與清幽環境，非常契合養老或度假需求，能提供市區住宅無法給予的居住體驗。
- 需考量法規與流通性瓶頸：農舍的購買資格、貸款難度以及未來轉手難度是最大隱憂。如果您符合購置農舍資格，且資金充裕不需依賴高成數房貸，這將是一處可以長住靜養的好宅；反之，若考慮資產流動性，則建議將其視為自用品而非投資標的。
問與答
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