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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
999 萬
899 萬 - 參考單價：26.1 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
榮民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.45 坪
- 土地面積：29.04 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「預算有限但追求地段與空間」的買家而言具有一定吸引力，但屬於高風險、高性價比比的投資屬性物件，不適合對房屋貸款或居住安全性有絕對要求的購屋者。
主要理由：
- 優勢在於價格與地段：899 萬的總價能买到中壢精華區且靠近大學的透天，空間利用率極高，若是為了讓孩子就近入學中正國小、自強國中，或是考慮長期的租金投資（元智大學生源穩定），這是一個性價比不錯的切入點。
- 劣勢在於屋齡與法規：53 年屋齡是最大的隱憂，銀行核貸難度較高是首要需確認的問題；此外，「三樓增建」的資訊需要務必釐清是否合法，若涉及違建，將對未來產權移轉造成障礙。
建議： 若您具備充足的現金頭款、能接受老屋翻修的維護成本，且經專業建師或技師確認結構安全與增建合法性後，此物件值得考慮；反之，若您是依賴銀行貸款購屋的年輕家庭，建議慎重評估其貸款難度和未來轉售流動性問題。
問與答
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