中壢包租公6%投報
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：31.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
黃興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+4房(室) 4衛 4陽台
- 總坪數：28.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.03 坪
- 附屬建物面積：4.21 坪
- 土地面積：5.86 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校： 林森國小 東興國中 健行科大
鄰近公園：新興公園
生活機能：全聯、中原商圈、海口蔬果
附近交通：巷口即有公車站交通四通八達
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校： 林森國小 東興國中 健行科大
鄰近公園：新興公園
生活機能：全聯、中原商圈、海口蔬果
附近交通：巷口即有公車站交通四通八達
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資客」謹慎考慮，不建議「自住首選」
此物件主要的核心賣點在於其標榜的高投報率與成熟的租屋市場位置。對於手上有資金且尋求穩定現金流的買方來說，4 房 4 衛的格局確實能最大化租金收益，加上鄰近學區與商圈，租賃需求相對穩健。
然而，潛在風險同樣不可忽視。43 年的屋齡是最大隱憂，這可能導致銀行貸款額度縮水或利率浮動，且老舊公寓的維修成本較高。此外，位於頂樓無電梯對於未來轉手流動性會有一定影響。
若決定購買，建議您在簽約前務必進行兩項重點確認：第一，查證目前四個房型的實際租金收入是否達標，以驗證 6% 報酬率的真偽；第二，聘請專業技師針對老屋的水電、防水結構進行檢測，預留充足的整修預備金。若能確認租約穩定且房屋結構無虞，此物件仍是一筆具有潛力的置產標的。
問與答
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謝宗龍(仲介，收取服務費)
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證號: (107)登字第 327537號
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