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台中軟體園區．文創數位3D示範辦公大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2450 萬 (含車位價)
- 參考單價：18.85 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
科技路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：130 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 13樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於台中軟體園區的商辦物件，整體而言適合「自營創業公司」或「長期持有投資者」。
首先，單價約 18.85 萬/坪且包含車位，在商用市場中具備不錯的入手門檻優勢，加上 130 坪的格局能提供企業足夠的擴充空間與停車需求，對於數位、文創或專業事務所來說是非常實用的尺寸。其次，位於軟體園區內，產業聚落效應明顯，有助於建立商務網絡形象。
然而，購置前必須清楚認知的風險是商用不動產的特性。您需要評估長期持有成本（稅率較高）以及未來轉手的流動性可能不如住宅。此外，雖然管理費看似低廉，但仍建議實地確認大樓的管理服務品質與電梯設備維護狀況，以免影響員工使用體驗。
結論：值得購買嗎？ 如果您是以「自用辦公空間」為主，並希望以合理成本設立公司總部或工作室，此物件具備高度性價比，值得列入考察。若您僅考慮「投資收租」，則需進一步研判該軟體園區未來的進駐率與周邊租金水準，確認租售比是否合理後再行決定。總體而言，這是一筆符合邏輯的商業置產方案。
問與答
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