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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9980 萬
- 參考單價：46.28 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
中園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：215.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：194.24 坪
- 附屬建物面積：21.42 坪
- 土地面積：91.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具有明確商用需求或投資收租打算的買方，特別是考量物流倉儲、加工廠或獨立辦公室用途者。
是否值得購買： 取決於您的使用目的與資金規劃。
主要理由：
- 性價比不錯： 若以單坪價格評估，在板橋及三峽地區，此總價對於擁有甲種建地與整棟透天的資產而言，具備一定投資性。
- 風險需審慎評估： 最大的關鍵在於「增建部分」的合法性。建議您務必委託專業律師或地政士進行產權調查，確認增建是否為政府默許或可補正，以免買後衍生法律糾紛或被迫拆除。
- 資金規劃： 因屋齡較老且屬商業用，預售機動性與銀行貸成率可能不如住宅，建議您先確認貸款額度及頭款準備情況再行決斷。
若您能接受高維護成本並解決增建疑慮，這是一筆值得入手的優質商辦資產；若僅作為自住或保守型理財，則需更為謹慎。
問與答
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有巢氏板橋巨蛋(仲介，收取服務費)
暱稱：千億圓夢團隊
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經紀業名稱: 千億不動產經紀有限公司
證號: 91登字第006767號
我們堅持專業服務、正派經營，以誠實踏實的態度追求永續經營的品質。作為不動產仲介公司，我們主要從事房屋、土地、店面、廠房等買賣和租賃業務。
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