龜山后街鄉公所旁公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房仲推薦 ★萬事大吉★ 龜山正中興路旁中原街市集二房優居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：536 萬
參考單價：25.3 萬/坪
地址：桃園市龜山區中原街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.184 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.184 坪
土地面積：5.626 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龜山國小龜山國中壽山高中銘傳大學
鄰近公園：中正公園多座社區公園綠地南崁溪步道
生活機能：后街中興路傳統市場營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站桃園客運三重客運捷運迴龍站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與建議：

此物件對於**「預算優先」且「具備爬樓能力」**的買家來說，是一項值得考慮的入場選擇。其最大優勢在於以較低的總價門檻（536 萬）取得了龜山成熟生活圈的核心地段，並擁有穩定的學區與交通資源。特別適合年輕夫妻、單身貴族或打算長期持有的投資客作為置產起點。

然而，買房者必須慎重評估40 年屋齡與無電梯高樓層帶來的隱憂。若您或家人有長者同住，或是對居家現代化設施（如防水、隔間）有高度要求，這將是一筆額外的裝修預算成本，且需考慮到未來房屋老化的殘值問題。若您是尋求快速轉手獲利者，此類老舊公寓可能並非最佳流動性標的；但若是追求自住安定性或穩定租金回報率，此物件在價格與機能上的平衡點上，仍具備相當的吸引力。

問與答

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