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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬
- 參考單價：52.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
南衙路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：34.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.23 坪
- 土地面積：17.59 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明正小學 前鎮中學
鄰近公園：明正公園
生活機能： SKM Park Outlets 高雄 草衙市場
附近交通：捷運草衙站、09號、紅7號公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明正小學 前鎮中學
鄰近公園：明正公園
生活機能： SKM Park Outlets 高雄 草衙市場
附近交通：捷運草衙站、09號、紅7號公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高風險、高報酬」的投資型房產，是否值得購買取決於您的購屋目的與風險承受度。
如果您是為了純投資且資金充足（現金價或能克服貸款限制），此物件值得考慮。其主要理由在於位置位於草衙精華區，鄰近 SKM 與捷運，租賃需求穩定，且目前已有成熟租約，短線收益回報率可觀。
然而，若您計畫自住、長期持有怕麻煩，或需要銀行高額貸款，則建議慎重評估甚至放棄。主要理由是屋齡已達 50 年，加上涉及 RC 增建與鐵皮屋的合法化問題，未來轉手受限且核貸困難，可能會讓資產流動性大打折扣。此外，登記坪數與實際使用面積差距過大，也隱含著產權上的潛在糾紛風險。建議務必請專業律師或房仲詳查該增建部分是否已通過合法手續確認後再行決定。
問與答
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