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員林買賣房屋 近火車站三房華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：25.21 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
惠來街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：27.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.69 坪
- 土地面積：4.53 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「通勤族群」或「剛性自住/投資」購屋者，但對於追求長期保值與舒適度的家庭而言需謹慎評估。
購買建議：值得關注，取決於您的居住時間規劃。
主要理由如下：
- 核心優勢在於交通：步行五分鐘至火車站且位於市中心，這在員林屬於極高便利性的資產，若作為長期收租或頻繁通勤之用，其地段價值能支撐價格。
- 成本效益考量：由於零公設且已裝修，每坪單價相對合理，對於不想投入裝修預算、希望快速入住的買家來說，省去了大量心力。
- 潛在風險需警惕：33 年的屋齡與一衛配置的短板明顯，建議買方在簽約前聘請專業人員檢視房屋結構安全（尤其是漏水問題），並確認周邊是否有停車方案。若計畫持有超過 10 年或家庭人口增加，可能需要考慮其轉手難度及空間限制。
問與答
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證號: (110)登字第392447號
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