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嘉義店面一姐嘉義火車站整層收租套房B031
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：21.2 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
中興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 16房(室) 1廳 16衛
- 總坪數：154.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：125.09 坪
- 附屬建物面積：11.37 坪
- 共同使用：18.26 坪
- 土地面積：14.78 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的**「高現金流投資型房產」**，而非自住型住宅。
是否值得購買： 若您具備成熟的投資風險評估能力，並希望獲得穩定的租金被動收入，則此物件值得考慮；但若您擔心未來法規變動或建築老化問題，則建議持保守態度。
主要理由：
- 投報率具競爭力：在低利時代，近 4.6% 的年化投報率相當難得。
- 核心地段保值：火車站前地段的資產價值通常較穩健，抗跌性強於偏遠地區。
- 關鍵風險點：最大的隱憂在於「住家用 16 套房」的法規合規性。在購買前，務必確認該物業的產權登記狀況、消防許可及是否有違建疑慮，以免接手後面臨高額整改成本或無法出租。建議委託專業律師或不動產經紀人進行法規盡職調查（Due Diligence）再決定。
問與答
嘉義店面一姐
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劉玉婷(仲介，收取服務費)
暱稱：劉玉婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0914-059678
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台灣房屋 富鑫鑽前特許 加盟店
經紀業名稱: 巨擘地產企業社
證號: (100)登字第181186號
買房不採雷~嘉義店面一姐來帶路 我是你們的房仲小幫手！我叫玉婷，專注於幫助你找到理想的家。誠實、負責、細心是我的三大宗旨，無論是在看房還是簽約的每一步，我都會像對待自己的家一樣細心呵護。
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