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花蓮買房買地 康樂有孝親寬敞舒適雙車庫美透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.77 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
康樂三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.734 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.734 坪
- 土地面積：31.036 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「以終身自住為主」且注重長輩居住的買房者來說，具有一號購入的價值，但若以投資角度或資金周转為考量，則需謹慎評估。
主要理由：
- 功能勝過地段：雖然屋齡達 45 年且位於新城鄉非核心區，但其「雙車位」、「孝親房」與「全新水電裝潢」的設計，極度針對特定家庭需求（如帶長輩同住、多車家庭）提供了解決方案。
- 成本效益高：近 800 萬的總價能買到整棟透天且含雙車位，在當前房價環境下性價比優異。省去裝修的時間與開支，適合想快速安家的購屋者。
- 風險評估：45 年屋齡是最大的變數。建議買房者在簽約前務必聘请專業技師進行房屋檢測（鑑價與安全檢查），確認結構無大礙且估算未來維修基金，以避免買後面臨高額修繕費用。
結論： 若您重視「立即入住」的便利性與「家庭共居」的功能性，且不介意屋齡較老，此物件值得前往賞屋；若考量短期增值或希望長期貸款安全無虞，則需再仔細評估銀行的估價認定與後續維修成本。
問與答
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