志航二街新市政全新一
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台東大樓透天 里長伯房仲宋明軒別2055一樓車庫別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬 (含車位價)
- 參考單價：58.66 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
志航路二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：15.99 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26.34 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台東市核心區，具備新屋優勢與完善的生活機能，但從買房者角度審視，其單價過高且坪數配置與「別墅」名不符實是主要考量點。
雖然一樓車庫透天符合部分族群對地面生活的嚮往，但在僅有 16 坪的空間內，居住壓迫感可能會影響生活品質。此外，每坪近 59 萬的單價在台東房市並不常見，需確認是否有包含特殊裝潢、土地持分或景觀價值來支撐此溢價。
購買建議：暫不推薦優先購買。 主要理由如下：
- 性價比不足：同等預算在該區域或許能買到更大坪數的公寓，居住效益更高。
- 一樓通病：除非對隱私與防塵防潮有極佳解決方案或特別需求，否則長期居住風險較高。
- 價格確認：建議實際探訪周邊同類型新成屋單價，並確認該價格是否已包含車位價值及土地持分比例，若無法證明其超值性，建議保持觀望。
問與答
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暱稱：宋明軒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-671305
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