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花蓮買房買地 (專)市區鐵道商圈收租獨棟電梯店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：43.81 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
光復街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 1廳 8衛
- 總坪數：83.992 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：81.481 坪
- 附屬建物面積：2.511 坪
- 土地面積：35.998 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆具備高度「投資屬性」的資產，而非單純用於自住的住宅。對於購屋者的核心評估在於您的置產目標是「收租增值」還是「安居自用」。
值得購買嗎？ 若您擁有閒置資金並尋求長期抗通膨配置，且能接受商業區的噪音與進出動線，此物件因其稀缺的「鐵道商圈電梯獨棟」條件與穩定租金敘事，具有相當的收藏價值。然而，單價偏高且為住商混合，對於追求生活品質純度或預算有限的買方而言，挑戰較大。
主要理由總結：
- 地段保值性強：花蓮市核心區且鄰近交通樞紐，區域稀缺性高。
- 現金流穩定：適合以租金回報率為考量的投資者，非自住客優先考慮。
- 持有成本考量：因涉及店面貸款條款及較高單價，需仔細評估自身財務負荷與利率風險後再行決定。
問與答
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林秀美(仲介，收取服務費)
暱稱：林秀美
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服務態度：
房仲電話：0972-983507
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經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第259789號
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