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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8800 萬
- 參考單價：190.93 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中山路
地圖
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- 總坪數：46.089 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.089 坪
- 土地面積：97.405 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處非常適合「投資客」而非單純自住需求的置產標的。其主要價值在於「黃金地段帶來的現金流」與「土地保值潛力」。
是否值得購買： 如果您是追求穩定收租與長期資產保值的投資者，此物件具有相當高的吸引力；若您計畫立即裝修自住或擔心老屋整修問題，則需三思。
主要理由：
- 租金報酬率佳： 月租 13 萬對總價 8,800 萬的產值而言，年租金收益約在 1.7% 至 2% 之間（含房屋價值隱含回報），在當前低利環境中屬於優質現金流資產。
- 地段稀缺性： 花蓮火車站前中山路屬核心商業區，土地供給有限，長期增值抗跌性強於一般住宅區。
- 需評估老屋風險： 43 年屋齡意味著潛在的結構整修或改建成本，建議購置前先確認銀行可貸成數及未來是否有危老建築容積獎勵的可能性。
問與答
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林秀美(仲介，收取服務費)
暱稱：林秀美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-983507
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經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第259789號
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