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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：30.21 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
北三棧
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：98.654 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：98.654 坪
- 土地面積：299.481 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合特定需求的買家購買，但並非普遍推薦的投資標的。
主要理由如下：
- 居住品質高： 您若尋求山海景觀、低密度生活環境，且家中長輩需電梯無障礙設計，此屋在物理條件上非常優越。
- 資格與法規是關鍵： 購買前務必確認您或您的繼承人是否符合「農舍購置資格」。若能買進且合法居住，其自用價值極高；但若無法符合資格，僅能作為投資，流動性將受限，風險較高。
- 價格與價值匹配： 單價接近 30 萬/坪在花蓮新城鄉屬高標，建議您確認建物內部裝修等級及土地權利範圍是否實至名歸，避免單純為景觀支付溢價。
綜合而言，若能解決農舍購置資格問題且偏好長住而非短期獲利，這是一處極佳的居家選擇；若是純投資目的，則需審慎評估法規風險與轉手難度。
問與答
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