淡江大橋淡海國小三房
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北部土地廠房房屋 C108謙樹朝南三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1435 萬 - 參考單價：28.75 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新市三路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：謙樹
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.921 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.995 坪
- 附屬建物面積：4.453 坪
- 共同使用：23.473 坪
- 車位坪數：11.147 坪
- 土地面積：6.031 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B-82
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2627 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：淡海國小、台北海洋科技大學
鄰近公園：公23公園
附近交通：淡海輕軌淡水新市鎮站、崁頂三路公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2627 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：淡海國小、台北海洋科技大學
鄰近公園：公23公園
附近交通：淡海輕軌淡水新市鎮站、崁頂三路公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需釐清細節後再行動。
此物件對於「自住型買家」特別是重視採光與子女學區的親子家庭來說，具備很高的吸引力。其最大亮點在於「朝南三房加車位」的配置，在淡水新市鎮屬於難得的高性價比組合，且屋齡 11 年處於黃金居住期。
然而，建議您在決定前採取以下步驟：
- 確認最終總價：務必與仲介確切詢問 1435 萬還是 1480 萬為實際成交價，並要求書面確認，避免後續爭議。
- 排除標題誤導：請要求重新整理正確的產品資訊文件，確保「廠房土地」的錯誤標籤不會影響未來產權登記或轉手認知。
- 實地感受噪音：雖位於 8 樓，仍建議在日間與傍晚各去現場感受一下輕軌與道路的實際噪音狀況。
若價格與房屋狀態確認無誤，此屋確實是淡海新市鎮通車前介入的理想標的之一。
問與答
北部土地廠房房屋
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陳怡伶&高譽庭(仲介，收取服務費)
暱稱：陳怡伶&高譽庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-567615
訂閱：3 (加入)
淡水新芝蘭 直營店
經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
證號: 108登字第342274號
北部土地廠房房屋 陳怡伶&高譽庭 0922567615&0938306125
YOUTUBE：www.youtube.com/@a737616
IG：meimei_lulu_
tiktok：tiktok.com/@user4505832616106
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室內電話：0938306125
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