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安南郡安河畔3房平車 #南紡森林故鄉A區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.95 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
郡安路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：44.01 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.53 坪
- 附屬建物面積：3.02 坪
- 共同使用：15.46 坪
- 土地面積：6.44 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1581 元/月
鄰近學校：海佃國小 海佃國中
鄰近公園：恐龍公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1581 元/月
鄰近學校：海佃國小 海佃國中
鄰近公園：恐龍公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「以自住為主、預算稍充裕」的購屋者。值得購買的主要理由在於其樓層與格局優勢，9 樓高層視野開闊且一梯兩戶居住品質佳，加上全戶翻新直接省去裝潢時間成本，對家庭成員的即時入住需求非常友善。附贈的車位也是此區域的重要加分項。
然而，建議您在購買前需特別留意銀行對於老屋的貸款評估政策，32 年屋齡可能壓縮可貸年限與成數。此外，鑑於單價在該區偏高，建議參考近期同社區或鄰近區域之成交行情進行實質議價，若能將總價談至合理區間（例如低於委託價），此物件的性價比將大幅提升，是一棟適合長期持有的住宅；若價格無調整空間且僅追求短線投資增值，則建議再觀察周邊新案表現。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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