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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：33.7 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大利街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.26 坪
- 附屬建物面積：1.06 坪
- 共同使用：4.03 坪
- 土地面積：7.08 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議： 此物件對於「重視學區資源」且「有停車需求」的家庭而言，是值得列入考慮的标的。總價 888 萬元的價位，在陽明學區搭配車庫公寓條件下，單價 33.7 萬並不算極高，具備一定的性價比。
是否值得購買： 如果您計畫長期自住或投資學區房，可以嘗試購買；但若您對房屋新舊度、居住隱私及無電梯的便利性極為敏感，則需慎選。
主要理由：
- 核心價值明確：陽明雙學區加上建工商圈位置，保證了該物件的底氣與流通性。
- 硬體改善：化糞池接管至下水道代表基礎衛生設施已更新，降低了未來維修麻煩。
- 關鍵考量點：購買前務必確認銀行對 40 年屋齡公寓的貸款年限限制，並實際勘房確認一樓之潮濕與噪音狀況是否符合您的居家習慣。此外，考慮到無電梯，若您或長輩有長居需求，需評估爬樓梯的耐受度。
建議您進一步詢問賣家是否已進行室內裝修翻新，以及社區未來的整建規劃，以便做出最精確的決策。
問與答
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洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
如果您正在考慮買房或賣房，或有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起開啟您的房地產新旅程，為您的夢想家園打下堅實的基礎！
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