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河樂廣場整新有陽台套房#衛浴皆開窗
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：288 萬
- 參考單價：37.5 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
南華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：7.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.38 坪
- 附屬建物面積：0.53 坪
- 共同使用：1.77 坪
- 土地面積：1.31 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：忠義國小 建興國中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：保安市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：忠義國小 建興國中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：保安市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「低總價市中心老宅」，適合有特定需求的購屋者。
是否值得購買： 若您的預算有限，且主要目的是作為首置自住或長期收租投資，此物件具有相當的吸引力；但若重視居住空間感、採光以外的硬體設施（如電梯）或資產保值性，則需慎重考量。
主要理由：
- 進場門檻極低：在台南核心區以不到 300 萬即可購得套房，對於小資族而言難得。
- 居住安全改善：管線翻新與衛浴開窗的優勢，解決了老屋常见的潮湿與安全隱患問題。
- 地段價值穩健：中西區生活機能成熟，周邊商圈持續發展，長期持有風險相對較低。
- 需注意硬傷：5 樓無電梯是長期居住的一大負擔，且銀行貸款年限可能受限，建議先與銀行確認貸款條件再行決定。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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