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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：27.65 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
龍山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：19.455 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.58 坪
- 附屬建物面積：1.025 坪
- 共同使用：5.85 坪
- 土地面積：3.32 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於竹南龍山路的電梯大樓，整體來說是一筆適合「首購族」或「長期投資」的標的。其最大的亮點在於低總價（約 538 萬）與極佳的地理位置，對於依賴國道通勤至竹科或台北的工作者來說，交通優勢非常明顯，且 2 房 2 衛的配置在中小坪數中頗具競爭力，能滿足基本居住需求。
然而，買家必須正視「老屋」與「無車位」這兩個核心挑戰。31 年的屋齡代表未來可能會有管線更換或外牆滲漏的維修風險，建議在簽約前委託專業技師詳細檢查房屋現況；同時需確認停車方案是否符合家庭需求。
結論：值得購買。 若您預算有限，主要目的是自住（且通勤依賴開車），或是希望以較低成本進場竹南房市等待增值，此物件是合理的選擇。但若是對房齡敏感或有強烈停車需求的家庭，則建議多考慮周邊屋齡更新、含車位的物件。
問與答
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