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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1168 萬 - 參考單價：35.12 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大有路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：羅丹一期
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.49 坪
- 附屬建物面積：3.41 坪
- 共同使用：7.36 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 16樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大有國小
鄰近公園：梯田生態公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：105 9069
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大有國小
鄰近公園：梯田生態公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：105 9069
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？ 建議「視需求而定」，適合重視生活機能與地段，且願意投入資金進行裝修的購屋者；若追求全新房屋或低負擔持有成本，則需再觀望。
主要理由：
- 地段優勢明顯： 位於桃園區核心地帶，學區、交通與生活圈（黃昏市場、超市）均十分成熟，自住舒適度高。
- 居住空間實用： 11 樓高樓層搭配方正大格局，對於家庭成員或需要居家辦公者相當適合。
- 老屋潛在成本： 需特別注意 33 年屋齡帶來的維修隱憂及銀行核貸條件，且因不包含車位，購置前務必確認停車解決方案，避免後續生活不便。
若您能接受較高的單價並願承擔整修成本，此物件的居住價值與便利性仍具吸引力；反之，若預算有限，建議評估同區域其他樓齡較新的 alternatives。
問與答
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許麗珠(仲介，收取服務費)
暱稱：麗珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-112851
訂閱：5 (加入)
東森房屋 桃園大業店 加盟店
經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司
證號: (97)桃縣字第00963號
桃園房仲女王,桃園找房找地,許麗珠,0937112851
1. 初衷的熱忱，工作態度認真積極，行動力強，以身作則，重視團隊合作。
2. 提供優良服務品質，注重細節，用心、關心服務客戶，其熱誠專業深獲客戶
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