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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~850 萬
參考單價：25.48 萬/坪
地址：基隆市暖暖區暖暖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 3衛
總坪數：33.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.88 坪
附屬建物面積：6.9 坪
共同使用：0.58 坪
土地面積：12.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「自住為首」且對通勤、房齡敏感度較低的購屋者；若是純投資或需考慮長者居住便利度，則建議再斟酌。

主要理由： 首先，其高坪效與機能性是最大亮點。在有限坪數（33.36 坪）內擁有挑高空間與 3 衛浴，對於改善型家庭來說，居住品質遠勝同價位的新成屋。其次，「屋主惜售」雖聽似難談，但配合「出價談」的標示，顯示只要您出價誠意足夠，仍有機會壓低總價至更合理的水準（850 萬起跳）。

然而，您需要正視無電梯頂樓與老屋融資風險。32 年屋齡可能導致貸款成數受限，且頂樓在炎熱夏季或梅雨季的採光與防水狀況需親自確認。最後，輪抽車位意味著您無法享有私人停車空間，若家中有多台車會造成不便。綜合而言，若您看重的是「空間自由度」與「入住品質」，並能接受老屋特性，這是一個高性價比的選擇。

問與答

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