五福宮上南崁，南崁國  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園房產出售蘆竹區上南崁，五福宮，仁愛夜市，五福六路，大室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1298 萬
參考單價：26.09 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區五福六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：49.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.817 坪
附屬建物面積：3.442 坪
共同使用：11.491 坪
土地面積：10.4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南崁國小，南崁國中
鄰近公園：羊稠森林步道
生活機能：南崁市場
附近交通：市民公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高使用性、低流動性」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與財務規劃。

適合購買的情況： 若您計畫以「自住搭配投資」為目標，或者預算有限但需要大空間（如三代同堂或需將部分房改為收租套房），此物件具備高性價比潛力。其位於南崁核心生活圈，鄰近學校與圖書館，租屋需求穩定。此外，賣方釋出明確的價格談判意圖，若能以低於 1350 萬的總價成交，在該區域的大坪數電梯屋中仍具競爭力。

需要謹慎考慮的情況： 若您主要考量「短期轉售增值」或希望入住即無後續修繕麻煩，則建議重新評估。35 年的屋齡搭配頂樓位置，潛在的維護成本與貸款成數限制是需要先釐清的風險點。

結論： 如果您願意投入一筆資金進行翻新，並且不介意高屋齡物件的持有風險，這是一筆具有開發價值的投資；反之，若您偏好新成屋或極低維護成本，建議將此標地列為次選。

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