A8長庚核心【福樺建
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林口房屋首購 長庚A8美麗殿
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2788 萬
2698 萬 (含車位價) - 參考單價：50.6 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
復興一路
地圖
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- 社區：美麗殿
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：57.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.12 坪
- 附屬建物面積：3.88 坪
- 共同使用：21.45 坪
- 車位坪數：8.08 坪
- 土地面積：4.6 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5246 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校： 市立大湖國小,市立大崗國中
鄰近公園：長庚湖公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：A8長庚醫院.復興一路(937.945.946
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5246 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校： 市立大湖國小,市立大崗國中
鄰近公園：長庚湖公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：A8長庚醫院.復興一路(937.945.946
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於林口 A8 的「美麗殿」總價約二千六百九十八萬元，單價接近五十萬一坪。從買房者的角度來看，此物件適合重視生活機能與居住舒適度的自住家庭，特別是有四房需求或對長庚醫院、學校距離敏感的家戶。
主要理由如下：首先，其通勤交通優勢極明顯，且雙衛浴開窗在老社區中屬罕見亮點，大幅提升居住的實用性；其次，低總戶數的社區環境能提供更單純的居住品質。然而，買家需仔細考量其21 年屋齡與高昂單價之間的性價比。若投資屬性強或預算敏感，同區域可能有新成屋競爭；但若您追求核心地段的大空間與完善生活圈，並打算長期持有，此物件仍具實質居住價值。建議在議價時參考周邊老宅行情，並確認貸款條件是否配合屋齡限制後再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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