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台北法拍專家 台北市中正區牯嶺街66號1樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：4280.8 萬
- 參考單價：89.97 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
牯嶺街 66號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114天7072
- 總坪數：47.58 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合具資金的投資客或特殊需求者，不建議單純購屋自住。
主要理由： 此物件位於極佳的精華地段，且面積寬敞，對於需要店面與住宅複合經營，或希望透過高租金回報來持有資產的買方來說，具有相當高的潛力。然而，作為法拍屋且有「1 樓公寓」的限制，潛在風險不容忽視。
首先，短期資金壓力是最大門檻，因得標後需於極短時間內支付尾款且銀行代墊利息較高，若未準備好充裕頭期款，可能影響購屋能力。其次，老舊公寓的 1 樓涉及隱私、噪音及居住舒適度問題，若是為了自住考量，生活品質可能會打折；若是為了投資，則必須先確認是否有租戶佔用或產權糾紛。
因此，建議您務必在投標前實地勘驗屋況與確認佔用狀態，並評估自身資金調度能力是否足以應付法拍嚴格的付款時程。若您有足夠的緩衝資金且看好該地段長期增值，這是一筆值得競標的機會；反之，若尋求安穩舒適的住宅環境或貸款流程輕鬆，建議暫緩考慮此物件。
問與答
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王嘉慧(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0912-401629
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經紀業名稱: 現代物業經紀股份有限公司
證號: (103)登字第274612號
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