高雄農地變建地
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高雄農地變建地 林園觀海邊間騎樓透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
758 萬
698 萬 - 參考單價：11.36 萬/坪
- 地址：
高雄市
林園區
半廍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛 3陽台
- 總坪數：61.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.27 坪
- 附屬建物面積：7.2 坪
- 土地面積：30.85 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件適合預算有限、有自行規劃或翻修意願，且對「老宅增值」有信心買家的投資或自住選擇。
主要理由： 首先，該物件在「價格與坪數」的CP 值上表現突出，698 萬總價換取近 62 坪的大格局與邊間優異採光，在當前房價環境下難得。其次，停車空間與生活機能（市場、學校）已足夠完善，能滿足基本生活需求。
然而，買房前必須釐清兩個關鍵風險：第一，務必確認「農地變建地」的產權登記是否已轉為完整住宅用地，並確認增建部分是否需補正；第二，需預留充足的翻修預算（建議預留總價的 15%~20%），以處理 33 年屋齡可能帶來的管線老化或防水等問題。若能妥善處理上述兩點，這將是一棟具備高性價比的居家資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄農地變建地
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證號: (109)登字第369600號
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