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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：28.66 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
利民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：璞印良品
- 總坪數：93.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：65.6 坪
- 附屬建物面積：6.02 坪
- 共同使用：21.9 坪
- 車位坪數：9.23 坪
- 土地面積：21.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：地下二層坡道平面車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「投資型」或「自住兼經營型」資產，對於純住宅購屋者而言需要多加審慎。
是否值得購買？ 若您的目標是長期收租、自營事業或預算充足能承擔商用地稅務成本，此物件非常值得考慮。
主要理由：
- 地段與流通性：斗六特力屋旁的黃金路段生活機能成熟，租賃需求穩定，利於資產流動。
- 新穎度與配置：4 年屋齡搭配高坪效的套房規劃（6 房），在斗六市場屬稀缺品項，能最大化租金產出。
- 風險提示：請務必確認自身財力是否能負荷商用不動產較高的稅費成本，以及銀行貸款成數的限制。若是為家庭純自住且希望享有住宅稅率優惠，建議再斟酌是否優先選擇鄰近的純住宅區物件。
建議您親赴現場評估停車動線、樓層通風情況及實際噪音分貝，並與房貸專員試算商用貸款條件後再做決定。
問與答
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經紀業名稱: 大心不動產經紀社
證號: （97）登字第00119號
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