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苓雅大樓房價 文藻 鼎中商圈透天雙店面9米面寬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9000 萬
- 參考單價：50.31 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：178.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：168.38 坪
- 附屬建物面積：10.51 坪
- 土地面積：68.67 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求商業投資或大坪數辦公空間的買方，但對於純自住家庭而言則需更加審慎。
主要理由如下：
- 地段潛力明確： 鼎中商圈結合學校與市場，人流穩定，配合寬敞面寬，非常有利於開設餐飲、補習班或診所等產業，具備穩定的收租潛力。
- 資金規劃關鍵： 由於屋齡已達 48 年，購屋者在貸款前務必先向銀行確認老舊建物的貸款成數與年限，以確保財務無虞。
- 產權資訊釐清： 建議於簽約前確認行政區劃（三民或苓雅）及稅籍問題，避免因地址標記錯誤導致後續使用限制。
總體而言，若能成功取得銀行核貸並針對老舊建築進行適度整修，此物件將是一筆具增值空間的商業資產。
問與答
苓雅大樓房價
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