左營電梯社區左營高  左營買屋 / 左營買房 - 左營電梯社區左營高鐵特區-燙金臨路1+2樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：46.49 萬/坪
地址：高雄市左營區文川路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘋果森林
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.986 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：540 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文府國小文府國中
鄰近公園：重愛公園
生活機能：家樂福、彩虹市集
附近交通：左營高鐵左營火車站國道1及國道10
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資者與創業者，純自住需考量屋齡。

此物件位於左營高鐵特區的核心地段，生活機能極為完善，且「低公設比」與「店住合一」的格局在該區域屬稀有產品，具備良好的抗跌性與租金潛在收益能力。然而，買房者必須正視三個關鍵問題：首先是30 年的屋齡可能導致房貸年限縮短或無法貸款，需提前確認銀行貸款條件；其次是不包含車位的成本需額外評估；最後是底樓店面帶來的私密性影響。

若您計劃以此作為收租資產、創業據點或有充足自備款能接受老屋，此物件具備高 CP 值與增值潛力；但若以追求安靜舒適的純家庭自住為首要考量，則建議慎重考慮，或優先選擇較新且無店面干擾的產品。

問與答

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邱君琦(仲介，收取服務費)

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專業品質：

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房仲電話：0972-035832

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高雄裕誠自由店加盟店

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