豐樂公園  南屯買屋 / 南屯買房 - 七期豪宅大樓八期豐樂公園第一排角間雙店面~雙門牌

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5788 萬 (含車位價)
參考單價：41.61 萬/坪
地址：台中市南屯區永春東一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐業寶第
格局： 12房(室) 2廳 9衛 7陽台 2廚房
總坪數：139.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：97.8 坪
附屬建物面積：16.5 坪
共同使用：24.8 坪
土地面積：43 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南屯國小
鄰近公園：豐樂公園
生活機能：南屯市場
附近交通：豐樂公園捷運站
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件屬於高門檻的投资型資產，適合資金充裕且對「空間需求」與「商業潛力」有強烈需求的買家，對於尋求保值或純粹自住的小家庭則較不建議。

主要理由如下：

地點無可取代：位於七期邊界與八期核心地帶，緊鄰豐樂公園與捷運綠線，這是台中最具成長性的區域之一，長期持有價值穩健。
功能複合性高：「住商用」搭配雙店面設計，不僅能滿足龐大居住空間（如家族企業總部或大家庭）需求，更能利用低樓層進行商業活動，創造租金流。
潛在風險需評估：雖然地段佳，但 29 年屋齡意味着您必須預留一筆預備金用於翻新或設備更新；此外，高單價與特殊用途在未來轉手時，買家族群會較窄，流動性不如一般電梯住宅。

總結： 若您資金充足並希望結合「家族傳承空間」與「經營事業場所」，此物件是極佳的選擇。但若主要考量在於短期投資或預算吃緊，建議將目標轉向屋齡更新、流動性較高的七期核心單棟住宅。

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七期豪宅大樓

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座右銘
保持微笑，因為人生就是一件美妙的事，而且有太多值得讓我們微笑以對