桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中壢海華A20捷運@SOGO正核心大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬
參考單價：64.81 萬/坪
地址：桃園市中壢區新生路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.99 坪
附屬建物面積：12.4 坪
土地面積：33.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：忠福國小+興南國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：興國市場
附近交通：A20捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 這件物件適合「長期自用」且重視空間寬敞度的買家，不建議短期投機或對銀行貸款成數要求極高的購屋者購買。

主要理由：

價格優勢明顯：在 SOGO 海華核心區，以低於兩千五百万的價格買到約六十大坪的使用空間（含增建）及獨立車庫，相當於用電梯大樓的總價買到了透天的格局，對於需要大空間的家庭來說，性價比極高。
居住品質佳：屋內已全面翻新，無需擔心老舊滲漏或設備老化問題，加上學區與交通優勢，自住體驗良好。
需評估法律風險：最大的隱憂在於「增建約 25 坪」。這部分面積在法律上無產權保障，且可能涉及稅務或法規認定問題。若買方願意承擔此風險以換取低總價與大空間，則值得入手；反之，若重視資產的法律安全與未來轉手便利性，則需謹慎考慮，建議聘請專業技師進行現場結構檢測後再行決定。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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