永慶古家銘#別墅  新城買屋 / 新城買房 - 專任#北埔站前三角窗大店面#電梯滿租15套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4258 萬
參考單價：21.23 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 16衛
總坪數：200.58 坪 (不含車位面積)
土地面積：55.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合尋求長期被動收入的投資者，對於初次購屋者而言門檻較高。

是否值得購買： 若您的資金允許且目標為穩定收租，此物件具備高價值潛力；但若您追求房價短線增值或希望持有較低的維護成本，則需謹慎評估。

主要理由：

收益現狀佳：最吸引人之處在於「電梯滿租」與「獨立電錶」，意味著接手後立即可獲得穩定的現金流，且管理分散風險低。
地段具競爭優勢：站前三角窗加上商圈配套，是花蓮新城鄉較稀缺的商業置產標的，流動性相對較高。
需核實細節：建議買家務必確認租約的有效期間、押金繳納狀況以及房屋稅單上的用途分類（商業用通常稅負不同），並與房仲詳談後續管理維護責任，以確保投資報酬率符合預期。

問與答

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花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
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北區107年度業績總亞軍?
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北區108年度業績總冠軍?
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　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
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【家的託付，銘來守護】