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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：585 萬
- 參考單價：8.86 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
鳳林一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43 坪
- 土地面積：66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件對於「自用型」經營者而言，具備不錯的高 CP 值與實用性；但若是僅為「投資保值」目的，則建議審慎評估流動性風險。
主要理由說明：
- 交通條件極佳：鳳林一路擁有 20 米寬度且連結 88 快速道路，這是廠房選址的關鍵加分項，能顯著降低物流運輸成本與時間，對於製造或倉儲業來說實用性高於住宅投資。
- 價格合理範圍內：585 萬的總價購得 66 坪工業地，在高雄周邊屬於可負擔的入門級資產，尤其是廠況看起來不錯，可減少初期修整的資金投入。
- 需核實行政資訊：標題與地址的不一致（岡山 vs 大寮）必須在簽約前確認清楚，建議直接洽詢當地工務局或地政事務所，確認土地使用分區是否皆能合法用於您的規劃目的。
總結建議： 若您計畫成立工作室、倉儲公司或進行輕工業生產，此處交通便利且成本可控，值得安排實地會勘；若您是無相關產業背景的一般投資者，則需考慮未來出售時可能面臨的買家鎖定性較高的問題，請量力而為。
問與答
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服務態度：
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證號: (102)登字第257046號
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