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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
8899 萬
8368 萬 - 參考單價：89.49 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
大安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：93.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：93.51 坪
- 土地面積：70.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安慶國小、安南國中
鄰近公園：鳳凰公園
生活機能：和順市場、全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安慶國小、安南國中
鄰近公園：鳳凰公園
生活機能：和順市場、全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求穩定租金收益的投資者而言，具備高度配置價值。最大的亮點在於目前已有全家便利商店承租，這不僅代表穩定的現金流，也意味著該地點的人潮與商業潛力已受市場驗證。三角窗的地形優勢進一步強化了展示的曝光度，加上周邊交通節點（國 8、轉運站）的帶動，抗跌性相對樂觀。
然而，對於計劃自用的買家，則需謹慎評估。24 年屋齡可能涉及老舊結構或設備更新成本，且不含車位的情況在現代商業使用中是一大扣分項，若規劃需要大量停車空間的服務業可能會受限。此外，近 9,000 萬元的總價代表高額的首付與持有成本（稅金、管理費等）。
結論：值得購買嗎？ 若您資金充裕且主要目的為「投資置產」，此物件因有優質租約支撐，風險相對可控，是安南區較少見的現金流穩健個案，值得列入考量。但若您意圖長期自用或對停車空間有高需求，建議需仔細丈量空間規劃並計算整修預算後再行決定。
問與答
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暱稱：台慶中華南紡店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982--778-687
訂閱：3 (加入)台慶中華南紡店 加盟店
經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
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室內電話：06-2007875
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