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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19000 萬
- 參考單價：31.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
華康街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：599.54 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：360.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「生產型企業」或「長期投資者」而言具購買價值，但對一般自住買家則需極度謹慎。其主要理由如下：
第一，地段與交通條件突出。位於八德與中壢交界處，鄰近國道二號，對依賴物流運輸或需經常通勤的產業來說極為方便，且周邊教育環境穩定，利於人才招募。
第二，硬體品質與合法性的平衡。雖屋齡已逾 39 年，但標註有消防設施合格及定期維護的貨梯，顯示原業主對設備保養有投入，這在老舊廠房中是重要減項風險。然而，您必須向代銷或賣方確認「農地建地」與「工廠登記」的一致性，避免未來因使用規範不同而產生法規問題。
第三，資金門檻與流動性考量。此物件屬於大型工業資產，交易金額較高且買賣週期較長。建議在簽約前務必委託專業會計師或律師審閱稅務（如土地增值稅、房屋稅）及法律文件，並評估自身現金流是否足以應對長期持有或後續翻新成本。若您能接受其商用性質且資金規劃周延，此地點具備穩定的資產增值潛力；反之，若尋求短期獲利或自住便利，建議轉尋其他住宅型產品。
問與答
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