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大台南房仲王 運河畔大地坪採光車墅-台南市中西區永華一街
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：51.11 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
永華一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：38.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.07 坪
- 附屬建物面積：1.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新南國小 協進國小
鄰近公園：文華公園.南樂公園
生活機能：保安公有零售市場 全聯福利中心
附近交通：生活美學館站 永華市政中心(府前路)站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新南國小 協進國小
鄰近公園：文華公園.南樂公園
生活機能：保安公有零售市場 全聯福利中心
附近交通：生活美學館站 永華市政中心(府前路)站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視市中心生活便利性、有停車需求且能接受老屋條件的買家而言，值得列入考察清單。
主要理由如下：
- 地段與機能性極佳：位於中西區核心，結合運河景觀、公園綠地與完善的生活圈（學校、市場），滿足自住舒適度與便利性。
- 停車資源稀缺：市中心獨立車庫能停雙車是重大優勢，許多同區透天缺乏此條件，這將顯著提升居住滿意度與未來轉手價值。
- 需審慎評估維修預算：由於屋齡已達 39 年，買房者必須將「翻新整修」成本納入總預算考量，並建議委請專業技師進行房屋安全檢測。
綜合而言，若您能接受高屋齡可能帶來的維護工作，且預算足以負擔可能的裝潢開銷，此物件提供了一個在市中心擁有優質生活空間的良機；反之，若偏好全新或極少維修的房子，則需再斟酌其後續成本。
問與答
大台南房仲王
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王貴麗(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0921-566780
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證號: (92)登字第022938號
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