建平七街朝南住商２用
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大台南房仲王 建平七街朝南住商２用透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：24.81 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
建平七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 2廳 7衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：91.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：85.21 坪
- 附屬建物面積：6.68 坪
- 土地面積：30.86 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：慈濟高中附設小學部 新南國小
鄰近公園：石珠公園 二二八紀念公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：慈濟高中附設小學部 新南國小
鄰近公園：石珠公園 二二八紀念公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求考量，適合投資或特殊用途，非一般自住首選
此物件屬於典型的「大坪數住商兩用透天」，主要賣點在於空間規模與地段潛力，適合有創業需求或打算長期持有作為投資的買方。
主要理由如下：
- 適合特定客群：若您有居家辦公、開設工作室或家庭成員眾多（如三代同堂）的需求，91.89 坪的空間與 9 房格局能提供極大的使用彈性。一樓臨路且寬敞，非常適合作為營業使用。
- 需謹慎確認法規：屋齡 35 年屬老屋，買房前務必委託專業人員查看房屋結構安全及漏水狀況。此外，樓層資料記載不一致（4 樓 vs 5F 露台）及停車位資訊模糊是重大疑慮，務必在簽約前釐清，以免日後衍生違建或產權糾紛。
- 投資屬性較強：此物件在銀行房貸評估上可能會因屋齡而受限，且因坪數過大，潛在轉手對象較少。若您非急於居住，而是看好安平區長期發展，願意承擔老屋維護成本以換取較低的單價，則是一個值得考慮的標的；反之，若追求全新住宅或單純自住便利，建議擴大搜尋其他物件。
建議您在簽約前，務必親自看屋並核對建物登記謄本，確認實際格局與登記相符，並諮詢贷款銀行關於老屋貸款成數的限制，以保障自身權益。
問與答
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