淡海新市鎮三房平車
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淡水買房
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北部土地廠房房屋 (專任)歲月靜好.品味生活.江南頤和三房雅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1166 萬
1136 萬 - 參考單價：27.11 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
濱海路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：江南頤和
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：41.902 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.143 坪
- 附屬建物面積：3.194 坪
- 共同使用：18.565 坪
- 車位坪數：8.846 坪
- 土地面積：8.785 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 11樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2-651
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2514 元/月
管理描述：含車位清潔費200元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台北海洋科技大學
鄰近公園：新市鎮寵物公園、
附近交通：輕軌台北海洋大學站、輕軌台北海洋大學公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2514 元/月
管理描述：含車位清潔費200元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台北海洋科技大學
鄰近公園：新市鎮寵物公園、
附近交通：輕軌台北海洋大學站、輕軌台北海洋大學公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件對於**「重視生活品質、預算有限的首購族」或「退休後追求度假式養老」的家庭而言，具備很高的購買價值；但若以「每日通勤台北市區」**為主要考量，則需慎重評估通勤時間成本。
核心理由：
- 價格與配備取得平衡：在淡水地區擁有三房、車位且附帶溫泉泳池公設的高級社區，總價約 1,136 萬元起，CP 值相當優異。
- 居住舒適度佳：12 年屋齡屬於次新屋狀態，南向格局保證日照，對於日常居住感受有顯著提升。
- 交通生活機能穩定：輕軌站與社區接駁車提供了基礎的對外連結，能支撐基本的生活與通勤需求。
特別提醒： 在簽約前，建議務必確認產權性質確實為住家（排除標題中可能存在的資訊混淆），並親自勘查濱海路沿線淹水紀錄，以確保居住安全與權益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
北部土地廠房房屋
北部土地廠房房屋
陳怡伶&高譽庭(仲介，收取服務費)
暱稱：陳怡伶&高譽庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-567615
訂閱：3 (加入)
淡水新芝蘭 直營店
經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
證號: 108登字第342274號
北部土地廠房房屋 陳怡伶&高譽庭 0922567615&0938306125
YOUTUBE：www.youtube.com/@a737616
IG：meimei_lulu_
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