豐原廟東-火車站
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豐原慈濟公園旁， 42坪大地坪別墅豐原土地廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：29.95 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
圓環東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛 1陽台
- 總坪數：53.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.31 坪
- 附屬建物面積：2.72 坪
- 土地面積：42.37 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於豐原核心生活圈，具備優越的地理位置與寬敞的空間優勢，特別適合重視生活機能（如公園、市場、火車站）且家庭成員較多、對空間品質有較高要求的買方。然而，作為一位理性的購屋者，必須注意到該物件為「甲種工業用地」且屋齡已達 38 年。
是否值得購買： 建議考慮購買，但需經過審慎評估。
主要理由：
- 高 CP 值空間與地段：42 坪地坪搭配方正格局在豐原屬於稀缺資源，且生活機能近乎完美，對於自住需求而言便利性極高。
- 需考量後續成本與風險：由於土地分區為工業用地且屋齡老，您需確認是否接受該區域可能的稅率差異（如地價稅或房屋稅），並預留充足的整修預算以改善老舊水電結構。若您的購屋目的為長期自住且對土地法規有清楚認知，這是一個值得投資的優質物件；若追求純住宅戶籍登記便利性或短期買賣利差，則需更謹慎評估轉手流動性問題。
問與答
豐原土地廠房
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許麗梅(仲介，收取服務費)
暱稱：許麗梅
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房仲電話：0923-374448
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