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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：86.89 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
天母西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.71 坪
- 附屬建物面積：2.92 坪
- 共同使用：3.61 坪
- 土地面積：6.08 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合「以子女教育為優先考量」且打算自住的家庭購屋者。其最大的買點在於天母優異的學區資源與完善的生活機能，配合近期翻新的屋況，能確保居住品質，對於家中有學齡兒童的買主來說，性價比相當不錯。
然而，若您投資導向較高或對房屋年限敏感，則需斟酌風險。由於屋齡已達 46 年，可能會影響銀行的貸款條件（如成數降低或年限縮短），且不含車位與位於底樓之虞，皆為潛在的居住缺點。此外，每坪約 87 萬的價格在舊宅市場中不便宜，未來增值空間取決於地段開發而非建物本身。
結論：建議考慮購買。 理由：若您的購屋目的在於穩定學區自住，且預算充足能承擔舊樓貸比限制，此屋在位置與機能上具備難以複製的優勢，長期持有或出租皆具穩健價值；但若是追求房屋保值增值率，則需慎重評估高單價與高屋齡之間的落差。
問與答
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