東區大雅商圈文雅學  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義透天大樓文雅國小旁全新整理三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：24.7 萬/坪
地址：嘉義市東區藝術新邨地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝術王國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：35.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.37 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：8.05 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4728 元/月
鄰近學校：文雅國小蘭潭國中
鄰近公園：嘉義公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評價：值得考慮，但需審慎評估停產問題與貸款條件。

此物件對於「重視教育資源」且「希望即刻入住」的家庭來說，具有相當的吸引力。鄰近文雅國小與中山公園的生活機能極為成熟，室內更新過的線路與格局規劃也能提供舒適的居住品質。然而，買方需特別注意兩個關鍵盲點：一是車位問題，社區無固定車位僅能先到先得，對於有車家庭而言通勤便利性將打折扣；二是貸款與維護成本，35 年的屋齡可能影響銀行貸款成數，且每月近 5000 元的管理費相對於物件坪數略顯昂貴。建議若您有停車需求，請務必確認該社區的停車狀況是否可長期穩定使用，並預先向銀行諮詢老屋貸款條件後再進行決策。