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嘉義透天大樓 耐斯商圈全新平車2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.3 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
老藤段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寓上愛
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.53 坪
- 附屬建物面積：1.13 坪
- 共同使用：11.69 坪
- 土地面積：8.53 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價： 此物件非常適合預算有限但追求生活品質的首購族或尋求穩定收租的投資客。其最大賣點在於「低總價進駐核心商圈」，能以較少的資金換得便利的生活圈與學區資源。然而，購屋者必須對車位無權狀的風險有充分認知。
購買建議： 若您的購房目的以自住為主，且能接受車位僅有使用權而非產權登記的法律風險（例如不打算短期轉手，或願意承擔潛在折價），此物件值得考慮。特別是對於需要鄰近學校或就醫方便的年輕家庭，其交通與機能優勢難以取代。
不過，在簽約前強烈建議您執行以下動作：
- 確認車位使用權來源：請務必查明該停車位的使用權讓與是否有契約保障，以及未來移轉是否會受阻。
- 評估衛浴需求：確認家庭成員數量是否可接受一衛配置。
- 鑑價比對：雖總價低廉，建議仍請專業人員進行市場比對，確認單價未因特殊狀況（如車位無權狀）而虛高。
總結來說，這是一筆「用低門檻換取便利性」的交易，只要厘清法律瑕疵，便是一個高性價比的選擇。
問與答
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陳品璇(仲介，收取服務費)
暱稱：陳品璇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-938681
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經紀業名稱: 御閣實業有限公司
證號: (114)登字第499309號
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