中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢工業區丁工鋼結構廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：55000 萬
參考單價：74.23 萬/坪
地址：桃園市中壢區東園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：740.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：740.91 坪
土地面積：1219.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：機械房
形式/類型：廠房/ 廠房
車位：其它
車位描述：空地約可停30多台汽車。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：啟英高中、忠福國小、萬能科大。
鄰近公園：中壢藝術園區、新街溪河岸景觀。
生活機能：忠福市場、愛心聯盟超市、蝦皮店、黑松飲料博物館、中壢工業區。
附近交通：中壢交流道。
面臨路寬：10.71米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件適合具產業自用或廠房投資需求的購屋者，不建議作為住宅用途。主要理由在於其具備極高的「擴建潛力」與優越的「交通優勢」。雖然屋齡已達 39 年，但允許增建至約 1740 坪的龐大使用面積，加上中壢工業區鄰近交流道的物流便利性，對於需要擴大產能的企業而言，長期來看具相當的資產增值空間。

不過，在決定購買前建議務必進行以下動作：第一，請專業建築師或技師檢視現有結構安全性及增建可行性；第二，需與屋主確認土地與建物之權狀細節及規劃法規限制，避免因老舊設施增加額外的翻新預算。若能妥善處理上述風險，此物件是一個潛力與實用性兼具的選擇。

問與答

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