前金區電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：22.71 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
七賢二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：緯城上第
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.352 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.781 坪
- 附屬建物面積：2.91 坪
- 共同使用：8.661 坪
- 土地面積：2.883 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市前金區核心地帶，具備極佳的交通便利性與完善的學區資源，對於重視通勤效率與子女就學的首購族或小家庭來說，是一個值得重點考察的選擇。其 3 房 2 廳的格局在該坪數段中相當實用，且鄰近愛河與各大商圈的生活機能極為豐富。
然而，購屋者需正視其主要風險點在於**「屋齡已近 30 年」**。這意味著房屋硬體設備可能較為陳舊，未來的維護成本以及銀行貸款成數可能會受到影響，進而增加持有成本或縮短未來轉手的彈性。此外，車位未包含在總價內，也需額外預留預算。
總結建議： 若您優先考量「地段便利性」與「居住舒適度」（空間格局），且能接受老屋的潛在維護問題，此物件屬於性價比不錯的首購標的；但若您追求全新建築設備或長期投資轉手流動性，則建議務必審慎評估銀行貸款成數及未來房價走勢後再行決定。
問與答
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葉海梅(仲介，收取服務費)
暱稱：葉海梅(芙蓉姐姐)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-584769
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富國龍華 加盟店
經紀業名稱: 弘全不動產事業有限公司
證號: (110)登字第398692號
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家，是一種歸宿，是心停泊的港灣，它可以給任何一個人溫暖的感覺。
家，絕對不單單是指一個能睡覺，能吃飯地方，曾經有人這樣給我解釋過家的含義：有愛的地方才叫家。
家有溫暖，家有馨香。
家，是停靠的岸，家，是溫柔的船。
家，是我們緩解壓力的場所；
家，是我們傾訴心事的地方。
有家，就有安全感；
有家，才有歸屬感。
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