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左營三鐵優勢*前後陽台*採光佳大四房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：28.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
文科街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：愛蓮居
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.424 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.524 坪
- 附屬建物面積：3.188 坪
- 共同使用：7.712 坪
- 土地面積：6.924 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，尤其適合重視交通與長期持有的家庭型購屋者。
此物件位於左營高鐵區核心地段，最大的賣點在於「三鐵優勢」與「低持有成本」。對於需通勤或照顧家人往返台北的買家，100 公尺至車站的距離無可取代；而每月免管理費的社區模式，在長遠來看是一筆可觀的省錢效益。
然而，您必須仔細評估屋齡 32 年對房貸貸期的影響，以及額外租賃車位將帶來的長期支出。若您計畫持有房屋較久（例如等待都更或長期自住），並接受稍舊的建築外觀，此案的性價比與投資價值相當高；反之，若偏好新成屋或極度重視停車便利性，則建議再斟酌比較其他選項。
問與答
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