鼎山商圈電梯大樓
三民買屋 /
三民買房
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高雄房產達人 金獅湖生活圈 稀有景觀四房 湖邦花園 附平面車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1098 萬 (含車位價) - 參考單價：20.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：湖邦花園
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：53.504 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.856 坪
- 附屬建物面積：5.469 坪
- 共同使用：18.179 坪
- 土地面積：4.04 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 16樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2450 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：獅湖國小、鼎金國中
鄰近公園：金獅湖風景區、獅山公區公園
生活機能：鼎金、鼎山商圈、全聯、黃昏市場
附近交通：三民高中金鼎公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2450 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：獅湖國小、鼎金國中
鄰近公園：金獅湖風景區、獅山公區公園
生活機能：鼎金、鼎山商圈、全聯、黃昏市場
附近交通：三民高中金鼎公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議總結： 此物件對於「重視空間實用性與生活機能」的購屋家庭來說，具備一定值得入手的條件，但需評估對老屋的接受度。
主要理由：
- 居住性價比優異：在 30 萬單價以下買到三民區 53 坪四房含車位，且位於黃金樓層，對於小家庭或三代同堂而言是非常實在的選擇。
- 環境資源穩定：金獅湖生活圈結合公園、學區與商圈，生活質感佳，適合長期自住。
- 需注意貸款條件：由於屋齡已達 32 年，建議務必先與銀行確認房貸資格（年齡限制或貸期年限），並預留一筆裝修預算用於更新老舊管線，以確保未來居住安全與資產價值。若您是純投資客，此物件的流通性可能不如新案；若是自住，則可考量其高實用度後再行議價。
問與答
高雄房產達人
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盧麗玲(仲介，收取服務費)
暱稱：盧麗玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-289089
訂閱：3 (加入)
左營至聖店 加盟店
經紀業名稱: 駿昌房屋仲介股份有限公司
證號: (102)登字第234171號
用十二年的在地深耕，成就您的家業夢想
我是永慶盧麗玲，現任職於左營至聖店協理。
從 102 年投入房仲領域至今，我見證了無數家庭在高雄這片土地紮根。這十二年來的堅持，換來了豐碩的獲獎紀錄，但支持我一路走來的動力，始終是那份「受人之託、忠人之事」的使命。
我不只是房仲，更是您在房地產路上的專業顧問。憑藉對左營區域的深度了解與強大團隊支援，無論委售、委買或委租，我都能為您提供最精準的規劃。
把需求交給專業，把時間留給家人。
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