西區草悟道美村路
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-
正美村路 草悟道旁稀有, 8房大平層, 西區中古屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：30.02 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
美村路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國泰美村
- 格局： 8房(室) 2廳 1陽台 1廚房
- 總坪數：75.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.47 坪
- 附屬建物面積：7.51 坪
- 共同使用：12.96 坪
- 土地面積：15.47 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小、向上國中
鄰近公園：市民廣場、草悟道、公益公園
生活機能：向上市場、審計新村、廣三SOGO百貨
附近交通：美村公益路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小、向上國中
鄰近公園：市民廣場、草悟道、公益公園
生活機能：向上市場、審計新村、廣三SOGO百貨
附近交通：美村公益路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「自住需求強烈」且「家庭結構特殊」的買家，但對於以投資保值為主的購屋者則需審慎考慮。
購買建議：部分值得購入。
主要理由：
- 地段與性價比極高：在西區核心精華區，能以 30 萬單價買到國泰社區的大坪數空間，機會難得。若您是為了家庭同住、或需要額外房間作為工作室/辦公室，此格局的便利性勝過一般三房住宅。
- 屋齡與車位為關鍵痛點：44 年屋齡意味著高樓貸款年限會受限，且缺乏車位在精華區是重大減分項，需預留購置車位的預算。此外，6-7 樓無電梯可能限制老人或小孩使用便利性，建議實地確認大樓管理狀況與修繕基金運作。
- 未來流動性考量：8 房格局雖然稀有，但也限制了未來的買家範圍。若非長期持有自用，短期內轉手難度可能高於市場上標準住宅。
總結來說，若您看重生活機能的完美度且能接受老屋條件，此物件是極佳的自住選擇；但若重視資產流通性與銀行融資條件，建議多方比較其他較新社區。
問與答
西區中古屋
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林逸翔(仲介，收取服務費)
暱稱：林逸翔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-091843
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 草悟道旗艦特許 加盟店
經紀業名稱: 萬家草悟道地產股份有限公司
證號: (107)登字第329787號
西區中古屋 林逸翔 0919-091-843
大家好！我是您身邊的房仲小助手，專注於為您找到理想的家！我秉持誠實、負責的態度，細心地聆聽每位客戶的需求，並用我的專業知識，幫助您在繁雜的房市中做出明智的選擇。
無論您是首次購屋，或是想要投資房地產，我都能提供您最專業的建議與支持。如果您對房市有任何疑問或需求，別猶豫，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您夢想中的家吧！
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